Samkomulag um eignaupptöku.

Ég hitti fasteignasalann minn í vikunni og spurði hvernig gengi;

-Þetta er allt að gerast nú fara eignir að hreifast.

-Hvað kemur til?

-Þegar 110% niðurfærslan verður komin í gegn.  Þá verður verðið miðað við fasteignamat og allt fer á fullan sving.

-En hver kaupir eignir á 10 % yfirverði?

-Fasteignamatið hefur lækkað 20-30% og við það verður niðurfærslan í 110% miðuð þannig að þetta verðu bara spurningin um mánaðarlega greiðslubyrði á móti leigu.

-Ertu semsagt að segja að ég geti selt íbúðina mína á fasteignamatinu?

-Já, annað verður erfitt.

-Er ég semsagt búin að tapa öllu eigin fé í minni íbúð frá hruni, þrátt fyrir að hafa lagt í hana 50% eiginfé og borgað af henni alla tíð.  Er ég þá  komin í sömu stöðu og sá sem tóki 100% lán í sinni íbúð og hefur ekkert getað greitt af henni frá hruni.  Eru að segja það?

-Já Maggi minn, svona er þetta bara. 

"Tökum dæmi: Tvær fjölskyldur keyptu sér sitt hvora íbúðina í sama húsinu 2007 á 25 milljónir. Önnur fjölskyldan tók 100 % lán og skuldar í dag um 33,2 milljónir. Hin fjölskyldan átti 10 milljónir og tók því 15 milljónir að láni og skuldar í dag um 20 milljónir. Gefum okkur að íbúðirnar kosti í dag um 20 milljónir og lánin hafi hækkað um c.a. 33 % samkvæmt verðtryggingu.

Samkvæmt samkomulaginu þá fær fyrri fjölskyldan sem tók 100 % lánið afskrifað niður í 110 % af nýju fasteignamati og skuldar því 22 milljónir og hefur engu tapað þó hún skuldi 2 milljónir umfram verðmæti.

Hin fjölskyldan fær enga leiðréttingu, skuldar 20 milljónir og er búin að tapa þeim 10 milljónum sem hún lagði fram í upphafi þannig að hún er búin að borga fyrir leiðréttingu hins aðilans í þessu dæmi og gott betur. 

Þetta kostar ekkert fyrir bankana þegar verið er að færa lán í 110 % veðsetningu, veðsetningin var ónýt áður og ef þeim tekst að fá fólk til að borga af 110 % veðsetningu þá eru þeir að græða en ekki tapa því eðlilegt er að skuldari skuldi ekki meira en nemur verðmæti eignarinnar ef hann lagði eitthvað fram sjálfur í upphafi, ef bankinn lánaði honum 100 % í upphafi þá verður bankinn sjálfur að taka tapið af því. Það er enginn akkur í því fyrir neinn að skulda umfram verðmæti húsnæðisins síns og sinnar fjölskyldu." 

Væri réttlátt að þriðja fjölskyldan sem á 20 milljóna íbúð skuldlausa í sama húsi gefi 10 milljónir til bankanna?

Aðgerðir vegna yfirveðsetninga