Tala upp markaðinn.

Það væri gott ef fasteignamarkaðurinn væri á uppleið einungis vegna þess að nú "segjast fasteignasalar skynja aukna eftirspurn og jákvæðari horfur á næsta ári og Væntingavísitala Gallups virðist styðja það því vísitala um fyrirhuguð húsnæðiskaup hækkar úr 4,3 stigum í 7,0 stig og hefur ekki verið hærri síðan í september árið 2008, rétt fyrir hrun".  En þetta er samt lítið annað en tilraun til að tala upp frosinn markað.  Aukin fasteignasala er sennilega meira í ætt við fjárfestingu.  Þeir sem eiga peninga treysta ekki bönkunum.

 

Staðreyndin er að það þarf að verða mikil leiðrétting, áður en fasteygnamarkaður kemst í fyrra horf. Þó svo ekki væri þá verið að miða við árin 2005 -2008.  Fasteignir eru í stórum stíl yfirveðsettar, þeir sem komu nýir inn á markaðinn síðustu árin of skuldsettir og laun í landinu eru lá.  Það er athyglivert að fylgjast með því sem sagt er um önnur lönd.  Sumstaðar í USA hafa nýbyggingar tekið kipp, ekki vegna þess að það vanti þær á markað heldur vegna þess að það vill engin búa í hverfum þar sem vantar fólkið.

 

Athygli vert er að lesa skrif Jóhannes Björns hagfræðings á http://www.vald.org/ en í gær mátti lesa þetta m.a. um horfur á efnahagsbata. 

"Fasteignabólan í Kína springur á næstunni-ekki endilega vegna þess að yfir 60 milljónir híbýla standa auð-heldur frekar vegna þess að meðaltekjur í landinu eru allt of lágar og ekki í neinu samhengi við fasteignamarkaðinn. Fólk hefur verið að fjárfesta í nokkurs konar keðjubréfum, kerfi þar sem síðustu fasteignakaup hjálpa braskaranum að fjármagna næstu reyfarakaup. Þetta er Ponzi-kerfi sem hrynur um leið og fasteignaverðið staðnar.

Þegar bandaríska fasteignabólan náði hámarki 2007 kostaði meðalverð íbúðarhúsnæðis 6,4 sinnum meira en meðalupphæð árlegra ráðstöfunartekna í landinu. Núna er þetta hlutfall dottið niður í 4,7 og er enn á niðurleið. Í stórborgum Kína er meðalverðið húsnæðis 22 sinnum hærra en meðal ráðstöfunartekjur, sem þýðir að verðið verður að lækka um 70-80% til þess að vera í takt við kaupið." Hér má sjá greinina alla.

 

Þau íslensku heimili sem skuldsett hafa sig vegna íbúðarhúsnæðis, standa auk þessara einkenna frami fyrir hinni makalausa verðtrygging, dómum Hæstaréttar og aðgerða stjórnvalda sem gerir það að verkum að samningar eru marklausir og gegndarlaus eignaupptaka er stöðugt í kortunum.  Eru jákvæð teikn á lofti?  Allavega eru verið að reyna að sá fræjum bjartsýni.

Jákvæð teikn á lofti